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幾乎每隔一段時間，在網路論壇就會出現一波對於「月子中心」的論戰台中頂級月子中心推薦 根本成了「月經文」 。反對派認為，一個月花十幾萬去坐月子，台中頂級月子中心推薦根本是公主病、浪費錢英國凱特王妃生完孩子不到十小時就出院了，甚至阿嬤那個年代生完沒幾天就去下田；台中頂級月子中心推薦贊成派則認為，這些錢包含專業營養師調配的三餐和點心，護理師對媽媽與嬰兒二十四小時的健康照護，一分錢一分貨，其實貴得有道理 。
鵬爺：看到瞭，雖然這是一個長期工作，但現在就必須開始認真的去對待這個事情。畢竟人就是生產力，有人才有發展的基礎。在我的大城市模型中，除瞭人、錢、糧這三個基本面外，接下來的就是城市怎麼去留住人的手段瞭。
我覺得城市需要引入社會資源，解決一部分的學校和醫院供應，給予適當扶持和培育，這樣做對政府來說，一是快速，二是省錢。加大供應後，盡快滿足市民對基礎服務的需求。
投資跟專傢，避免錢錢洗白
我：其實道理都懂，就是做不來。做不來的原因有很多，我也不敢明說，可能說瞭就要喝茶瞭，哈哈哈。不過我倒是建議在現在的棚改和地鐵建設時，可以考慮在一些較為偏遠的地方，通過地鐵的作用，建設一批低成本進行供應的房屋。香港有個案例“將軍澳新市鎮”，就是通過地鐵連接把偏遠地區，逐步的進行人口導入，隨之完善各種生活配套設施，形成新的生活住區。
落實到貴陽，除開核心區外的一些相對偏遠的地區。其實都可以用這種做法，地鐵搭配低成本的住宅，肯定就能導入人口，再加上配套的進入，盤子做大瞭，蛋糕也好分配一些嘛。
鵬爺：其實這種多級房屋供應制度，在國內的城市也有。舉個栗子，比如深圳在特殊的歷史原因下，就形成瞭多元化，多梯次的住房結構，農民房或小產房占深圳總住房存量的50%，商品房占23%，保障房占5%，單位自建房占10%，工廠宿舍占12%，各類住房銷售和租房價格不同，滿足不用收入群體的需求（數據來源於《深圳市住房保障發展規（2016-2020）文本》。
學習力，作為一個組織的變革能力；
我：深圳的成功，除瞭政策扶持，聽你這麼一說，回想起來真的就是制度與文化的勝利。現在很多城市都在提中心城市、國際都市的定位遠景，說實話感覺挺虛。我覺得做城市不是做口號，而是做戰略。“戰略”的核心三要素：調查分析、指導方針、連貫性活動。（我也寫過一篇文章，來推薦這本書《好戰略，壞戰略》）
鵬爺：說到這個我深有感觸，我長期在深圳定居，這幾十年深圳的發展，讓我深切的體會到一個道理：城市競爭的最高形態，就是機制與文化的競爭。
鵬爺：房改幾十年過來，浮浮沉沉經歷的事件太多。房地產業也成為瞭最大的一個市場性的民生產業，但是對於居住問題，其實過去幾十年，是有很多沒有做好的地方。有句笑談：房地產不是在漲價的路上，就是在漲價。但是現在提出來的“房住不炒”，是不是能解決這個問題呢？我一介草民，不敢回答這個問題，但是從解決問題的思路來看，大有可為。
鵬爺：對，放眼全球，“堵”已經成為大城市的通病瞭，治堵措施也台中中區月子中心價格是層出無窮，可仍然無法徹底改變這一現象或根本性改善這一狀況。看看國內治堵之策，有疏，有堵之策。疏的策略就是增加流量。即多修路，修快速路、修地鐵、修高架，以提升通行效率；堵的策略就是降低流量，即限號、限行、限外，以降低出行流量，緩沖高峰期擁堵。
快捷、便利、低成本的交通是城市發展的重要保障。通過近十年的高鐵建設，中國已經成瞭事實上的高鐵上的國傢。但地鐵上的城市，中國各大城市還差得遠。一個標桿案例：日本東京4,714.5 km的運營裡程，882個換乘車站，日均超過4千萬的客流量。東京地鐵總裡程比我們現在所有城市地鐵裡程之和還多100公裡。
但解決公共交通的問題，對地鐵來說隻是面上的功能。地鐵裡子上更重要的功能，就是你說的：城市資源的再分配。縱觀各大城市，城市發展擴容與地鐵基本上可以劃等號等。地鐵到哪，城市延伸到哪。城市發展速度競爭從某種意義上說，也是軌道建設的競爭。城市擴容關鍵點在於地鐵裡建設速度，唯快不破。誰的地鐵建的快，城市擴容速度就快。
鵬爺：哈哈，謹言慎行，我們自己喝喝茶就行，那個茶不好喝。說到地鐵，這絕對是重中之重的東西。大國發展靠高鐵，大城發展靠地鐵，必須滴！
我：不知道你看瞭上一篇的留言沒有？很多人認為貴陽目前的落戶政策也好、對人才支持措施也好，還是認為需要很大的提升。
上面說的四大痛點都是技術問題，咱們反正是胡吹，格局可以高一個層次，說說制度和文化。
雖然地鐵成本奇高，靠地鐵本身實現成本回收基本不可能。但地鐵帶來的是整個社會效益的體現，不管成本多高、工程再難，都必須要修地鐵。
個人認為，深圳住房結構相對合理，起碼形成瞭多層次住房提供。不過，現在城市更新的速度和規模“大快幹”，個人建議不宜搞一刀切，推到所有城中村或老舊小區，建立起高大上的高樓。這樣做，城市漂亮瞭，但是擠壓瞭低收入群體生存空間，特別是那些在市區裡的服務人員。或許有人說，在偏遠郊區建立保障房，但是，大量的服務人員下班後可能沒有公交回到自己住所瞭。建議在考慮舊改或棚改時，適當考慮低收入群體以，達到合理的住房結構。隻有解決瞭住房結構，房價的問題自然迎刃而解瞭。
鵬爺：嘿嘿，理想是豐滿的，現實是骨感的。某位大大不是說過嗎：觸動利益比觸動靈魂還難。我們提出小建議就行，至於是否有用？我們祈禱有用吧。
我：提到這幾個問題，其實我認為最重要也最難以解決的就是居住問題。房地產的一舉一動都牽扯瞭很多朋友的神經，甚至都快讓一些朋友變成瞭精神病。有恒產者有恒心，居住問題是一切美好生活的前提。
固守核心價值觀，不做機會主義者，基於此的執行力；
十九大提出來人民對美好生活向往，美好生活對於中國人來說意味著什麼？無非就是這四大問題。如何成功、順利解決好這幾個問題，讓市民的獲得感更多，辛福感更強，市民更願意到這個城市來發展、安傢，必然帶來城市的發展，從而提升城市的競爭力。
提個簡單的想法，比如貴陽不是大數據之都嘛，是不是通過稅務局和銀行的大數據，研究和發現城市的市民的大致收入結構，高收入、中等收入、中低收入、低收入以及四類人員的比例。根據各收入群體數量以及比例，由國土局、住建局或相關機構規劃、安排合理的住房結構。政府可以先摸底城市的存量房基本情況，在存量房的歷史結構和市民收入結構基礎之上，結合城市的土地狀況，規劃未來5-10年的住房結構，編制出每年出讓多少土地或舊改或棚改多少？建多少豪宅？多少改善或剛需房？多少安居房或人才保障房？多少長租公寓？
務實的理想主義；
買房問鳥叔，不做樓市炮灰
還有我認為更重要的事情，是必須要依托大數據名片，瘋狂的吸納產業和人口進來，來瞭就是貴陽人，來瞭就有美好生活。
不好意思，貴陽沒有"學區房"
好態勢：高鐵、高速公路等基礎設施建設，讓貴陽有瞭發展的基礎
“房住不炒”是一個定位，配合的措施就很多，比如租售同權、增加租賃住房、鼓勵共有產權房……等等的措施，原則就是讓樓市調整從調價過渡到調結構上來，通過調整住房結構解決房價不均衡的問題，讓住房結構與市民收入結構匹配。
鵬爺：貴陽不是定位於創新型的中心城市嘛，地鐵的建設模式是不是也應該創新一下、加快一下？比如有些線路，沒有經過人口稠密的地區時，完全可以走高架嘛。高架成本低、建設速度快，對貴陽這種財力有限的城市來說，是很務實的選擇。
鳥叔關鍵詞
貴陽的城市發展瞭，房價也蹭蹭的上去瞭，但我堅持認為，房地產不是目的，隻是手段、甚至隻是結果。致力讓人們願意來這座城市工作、經商、學習、留下來創造美好生活，才是最重要和最根本的事情。
我：這是一個很好的思路。其實對很多城市的低收入者來說，投資性的需求並不是他們的核心需求。但是如果市場隻供應少量的改善型商品房、或者是豪宅，就完全失去對這部分群體的照顧。沒有這部分群體，城市就是空中樓閣，工業和服務業都發展不起來。
我：不說這個，說多瞭又要去喝茶。咱們接著說回城市競爭的問題。上面說的城市四個痛點，已經很明確的講清楚瞭城市應該做好的基礎服務工作。但話又說回來，其實很多城市都在致力這四個痛點的解決，貴陽又怎麼能脫穎而出，成為最後留在“大城”名單裡的一員呢？
鵬爺：當下中國，正值城市化發展的攻堅時期，也是城市發展擴容和城市升級轉型最重要的窗口期，更是下一輪城市競爭的決戰期。我首先建議的是，各城市加快成立自己的城市發展研究中心（不管是官方智庫還是民間智庫），收集城市治理、發展、競爭的歷史和最新信息，研究發展城市之道，供城市的決策層參考。
我：城市智庫，這個東西好，要不把候鳥房評先搞成一個試點吧，哈哈。我原來看過一本小說《天道》，主人公有一個理論，我很贊同：“‘透視社會依次有三個層面，技術，制度，文化’小到一個人，大到一個國傢，一個民族，任何一種命運都是那種文化屬性的產物”。
什麼是多級房屋供應？其實就是針對不同收入的居民，用不同的房屋去滿足他們的需求。既不能讓高收入者無法改善居住環境、投資城市資產，享受不到城市發展的紅利，也不能讓中低收入者沒房子住、享受不到城市資源，隻能卷鋪蓋滾蛋。
我：哦？願聞其詳，其實開放落戶政策，隻是一紙文件。關鍵是落戶後，如何留得住人，這才是關鍵。
深圳發展的“蛇口基因”是治理和發展城市的機制和模式的一個活生生的實實在在的例子。我在蛇口工作生活過5年，也在所謂蛇口基因之一企業的工作過，在這傢公司5年時間裡解到企業發展歷程，其實就是蛇口基因一部鮮活的例子。深圳的“蛇口基因”，不得不提袁庚先生，是蛇口工業區的創始人，蛇口改革開發的執行先鋒，他提出的“時間就是生命，效率就是金錢”如今還在蛇口碼頭，提醒深圳市民註重效率。在蛇口工業區誕生瞭平安、中集、招行、萬科等大企業，培養出瞭馬蔚華、麥伯良、馬明哲、王石等企業傢。大傢可能對中集這個企業不怎麼熟悉，在10年前中集也是深圳風口浪尖上的企業，業務發展到全球5大洲，擁有多個全球冠軍產品，如今海上鉆井平臺巨無霸藍鯨1號出自這傢公司之手。也是張瑞敏先說所說，隻有時代的企業，沒有成功的企業。中集就是深圳制造時代的名片，現在深圳產業升級轉型瞭，深圳企業名片換成瞭騰訊、大疆等。下個新時代的深圳企業名片又變成誰呢？
我：這個是必然的，前段時間我寫瞭一篇《誰說地鐵不修瞭？》的文章，給大傢說明瞭貴陽地鐵已批復的線路當然還是會繼續修（雖然該文被未知的神秘力量刪除）。其實，不僅是已批復的線路要修，未批復的線路更要提上日程，除瞭1、2、3號線這三條大動脈外，最重要的就是4號線，貴陽軌道4號線連接的重要節點有白雲同心路片區、會展金融城（包括金融北城）、會展十字路口、高新區、三馬片區、花果園……這條線對於貴陽地鐵成網來說，具有重要的戰略意義。
有人從蛇口系企業的歷史發展軌跡中，推導出瞭“蛇口基因”的八個重要特征：
帶著這樣的焦慮，我和鵬爺又聊瞭起來。
敢為天下先；
宗教般的企業精神；
一切因勢、因時而變；
鵬爺：雖然在教育醫療上每個城市的痛點不同，但是學位緊張，看病難等是各個城市基礎服務的共同問題。按人均配比，多建學校，多建醫院。也要考慮公立與私立的合理配比，全部是公立好像不太現實。
鵬爺：說得對，其實除瞭增加房屋的供應量，我認為調整房屋的供應結構是更重要也必須實行的手段。多級房屋供應制度，才是我們追求的目標。
專業創造價值；
鵬爺：在我看來，除瞭工作機會外，城市最重要的就是要解決好四個痛點：住房、交通、教育和醫療。
台中產後護理之家
強烈的危機感。
在我看來，主要點在於蛇口當年引入和學習市場化競爭淘汰的機制和一幫務實、敢行、善於學習、有使命感的企業傢，他們在蛇口立足足，後來在中國乃至全球創出一片天地。這種歷程就總結提煉成蛇口基因。
好戰略，首先就是要分析自己能做什麼不能做什麼？擅長做什麼？不擅長做什麼？貴州是一個近些年來很鮮活的例子，貴州貴陽提出要搞大數據，咋一看真特麼是天方夜譚，高科技和矮醜窮，怎麼都不能聯系到一起嘛。但通過這幾年的實踐，還真搞出瞭名堂，現在大數據確實搞得風生水起，蘋果來瞭、華為來瞭、阿裡巴巴來瞭、騰訊也來瞭，前幾天那篇“騰訊貴州養鵝”的文章，可又是給貴州大數據打瞭一個大大的廣告，無愧那句名言“貴州搞大數據確實有道理”。這不是我們吹出來的，而且結合自身優勢實實在在做起來的。
很多朋友對貴陽的高速發展是肯定的，但是對貴陽目前欠缺的東西是痛心的，甚至是失望的。希望伴隨著失望，失望中有蘊藏著希望，很是糾結。
鵬爺：貴州大數據真的要點贊，不得不說，“大數據”確實已經成為瞭貴州貴陽的一張名片，全國都有名，但是需要時間不斷的去深化它、強化它、堅定不移的執行它，才能最終收獲最大的果實。
我：調房價到調結構，確實是一個比較好的路子。一個簡單的案例，當年貴陽的房價躍躍欲試，蓄勢待發。結果花果園和方舟一出來，大量樓盤醞釀的漲勢就熄火瞭。為什麼？因為供應量增加太多，供應超過瞭需求，房價自然就漲不上去。同樣的道理，到更大的城市來看，幾年前的重慶也好、長沙也罷，同樣都是供應量充足的代表，房價持續處於中低位。這樣的房價，讓很多城市的中低收入者，以低成本解決瞭居住問題，在城市得以享受到更好的生活。
作為一個深圳人，我為什麼這麼看好貴陽，其實也是看到瞭作為西南邊陲的省會城市，目前具備瞭未來崛起的條件。馬雲曾經說過：“如果全國有三個發展最好的地方的話，貴州一定是最後一個。如果大傢錯過瞭三十年前廣東、浙江的投資機遇，今天一定不能錯過貴州。”我們現在就得加一句瞭，“尤其是不能錯過貴陽”。未來支撐貴陽發展的“四寶”：
好產業：大數據和旅遊，讓貴陽瞭的清晰的產業結構和明星產業
我：私立學校現在在貴陽確實是搞得風聲水起，但又有一個隱憂，那就是日漸高漲的學費。對於私立學校的投資人來說，賺錢是很重要，但是教育這個問題，如果僅僅是金錢來衡量，那就會出大問題。我以為教育這個領域，完全市場化並不可取，私立學校不等於貴族學校，私立學校對比公立學校，優越性在於更靈活的招生方式、更靈活的師資力量配置、更靈活的教學方式，但絕不是更高昂的學費。所以有個小小的建議，是否也可以對私立學校的費用，有一定的指導價限制，而不是今天你五萬，明天他十萬這麼搞下去。（見《
好生態：氣候、空氣質量、自然景觀，越來越成為稀缺資源
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好政策：國傢的精準扶貧政策，必然極大利好貴州和貴陽
我：這個問題，交給地鐵公司考慮吧。除瞭住房和地鐵，大傢最關註的就是教育和醫療。特別是教育問題，簡直是讓一大群人都魔怔瞭，星球的後臺裡面，出現問題頻率最高的關鍵詞，除瞭“升值空間”就是“學區房”。
我：“五百年前看江南，五百年後雲貴勝江南“，目標是清晰滴，道路是曲折滴。聊瞭很多，可能觀眾看得也很拋煩瞭。不過沒關系，下面候鳥房評也會繼續務實路線，除瞭城市分析，給大傢帶來更多更實在的區域分析、項目分析。也希望鵬爺繼續關註貴陽，熱愛貴陽。我先給你一個“榮譽市民”的徽章，嘿嘿。
鵬爺：哈哈，謝謝鳥叔。來瞭就是深圳人，來瞭就是貴陽人，希望貴陽和深圳的明天，都越來越美好。
說實話，我看瞭留言之後有些焦慮，肯留言這麼多的朋友，一定是對貴陽抱有深厚感情的，而他們的訴求，是不是理應受到更多的關註呢？
大城之爭，貴陽憑什麼？（ 下集）
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